نود في شركة ميناريتش العقارية أن نشارك معكم قراءتنا للقانون الجديد الخاص
بشراء العقارات للأجانب، الصادر بتاريخ 21.01.202 عن قسم الشؤون الخارجية، المديرية
العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري في وزارة البيئة والتحضر والتغير المناخي.
وبالنظر إلى القرار بشكل عام:
"يجب على الأجانب الغير حاملين للجنسية التركية عند شراء
العقارات في تركيا، الدفع بالعملة الأجنبية،
وذلك عبر بيع هذه العملة الأجنبية إلى البنك المركزي من
خلال أحد البنوك قبل البدء بمعاملات سند الملكية. ثم يتم الدفع بالليرة التركية
للأشخاص المعنيين"
وبحسب القرار، فإن تنفيذ هذه المادة سيكون
على النحو التالي:
o سيتم قبول عملات الدولار الأمريكي واليورو
والجنيه الإسترليني كعملات أجنبية مقابل معاملات البيع.
o بخصوص بيع العملات الأجنبية للبنوك: يمكن أن يتم
ذلك من قبل المشتري، أو البائع للعقار، أو الممثلين المعتمدين عنهم رسمياً.
o سيتم إصدار "وثيقة شراء العملة"
من قبل البنوك في مبيعات العملات الأجنبية.
o خطوات المستثمرين الأجانب لشراء ودفع سعر بيع
العقارات:
-يمكن للمشتري تنفيذ هذه المعاملة عن طريق إيداع العملة الأجنبية في حسابه
في تركيا
-يمكن للمشتري تحويل المبلغ بالعملة الأجنبية إلى مالك العقار(البائع)؛ ثم يقوم
البائع ببيع العملات الأجنبية للبنك
-يمكن للمشتري إجراء هذه العملية بواسطة الممثلين المعتمدين عنه رسميا.
ملاحظة مهمة: ** إذا تم إرسال الأموال مباشرة إلى حساب البائع من الخارج، فعلى البائع أن
يقوم بعملية التصريف.
المعلومات التالية يجب تضمينها في هذه الوثيقة
(وثيقة شراء العملة):
1. الاسم الأجنبي (كما هو في جواز السفر)
2. رقم جواز السفر أو رقم الإقامة التركية (نفضل
رقم جواز السفر)
3. سعر صرف العملة الأجنبية
4. إضافة شرح يفيد بأن هذا التحويل تم في نطاق المادة
13 من المنشور الخاص بحركة رأس المال (هناك صيغة خاصة باللغة التركية).
ملاحظة1 : المبلغ في هذه الوثيقة يعود فقط لسعر العقار وليس لأي مصايف أخرى (مثل
ضريبة القيمة المضافة KDV أو رسوم الطابو)، ويتم تحويل
المصاريف الأخرى كتحويل عادي كما قبل هذا التعميم.
ملاحظة 2: حتى إذا تم السداد باليورو أو الجنيه الإسترليني، يجب ذكر الليرة التركية
المحولة في وثيقة شراء العملة الأجنبية (بالدولار
الأمريكي).
إجراءات إصدار سند الملكية TAPU:
أصبح ملزماً تقديم "وثيقة شراء العملة"، إلى دوائر الطابو مع باقي الأوراق الخاصة بإصدار الطابو
ملاحظة عند البيع بالتقسيط:
سيتم إجراء كل معاملة بنفس الطريقة في البيع بالتقسيط والدفعات الوسيطة، وسيتم
جمع مبالغ الليرة التركية في "وثيقة شراء العملات الأجنبية" قبل سند الملكية، وستكون قيمة سند الملكية هي مجموع المبالغ في هذه الوثائق.
ملاحظة مهمة: سيتم اعتبار "وثيقة شراء العملة" كمرجع في العمليات الحكومية، وعليه
لن يكون هناك إعادة تقييم لسعر الصرف الليرة بتاريخ إصدار سند الملكية (هذه نقطة إيجابية
للمستثمر).
سيكون النظام القديم
صالحاً للمعاملات التي تمت قبل 21.01.2022.
المعلومات الموجودة
في هذا المقال منتقاة من أكثر من مصدر، وهدفنا هو إعطاء صورة عامة لكل من لديه تساؤل عن موضوع الميراث في تركيا، وننصح باستشارة محامٍ متخصص في للحصول على تفاصيل تتناسب مع كل حالة.